***TRAUMHAFTE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT URLAUBSFLAIR IN SEENÄHE***

Beschreibung:

Wunderschöne, moderne Wohnung - direkt vom Eigenneutümer! Einziehen & Wohlfühlen - Ihr neues Zuhause am Bodensee! Sie suchen ein Zuhause, das Sie vom ersten Moment an verzaubert? Dann lassen Sie sich von dieser einzigartigen 4-Zimmerwohnung mit Teilseeblick begeistern. In einem charmanten 3-Familienhaus in Top-Lage erwartet Sie ein Wohnerlebnis, das Stil, Komfort und Behaglichkeit vereint - Ihr neuer Lieblingsplatz.

Aufteilung
- Flur/Entree
- Gäste-WC mit Waschbecken/Bidget und WC, Stellplatz für Waschmaschine
und Trockner
- Wohn-/Ess-/Kochbereich mit einer hochwertigen Küchenzeile mit Barteil
von hier aus Zugang zum großen Südbalkon
- Schlafzimmer mit Zugang zum Nordbalkon
- Gästezimmer
- Abstellraum
- Designerbadezimmer mit Wanne und separater Dusche, Waschbecken, WC

Lagebeschreibung:

Exklusive Seewohnung in Ludwigshafen. Bodman-Ludwigshafen, zählt rund. 4900 Einwohner und aus den beiden Orten Bodman und Ludwigshafen besteht. Es liegt direkt am westlichen Ende des Bodensees und am Rande eines ausgedehnten Naturschutzgebiets. In dem schönen Ludwigshafen finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Cafes und Restaurants, Ärzte, Banken, Kindergärten und eine Grundschule und viele Sportmöglichkeiten , wie Segeln, Tennis, Turnen u.v.m. Angenehm ist die gute Verkehrsanbindung mit dem Bus, Bahn und die Nähe zur Autobahn, Richtung Schweiz und Stuttgart, die Sie in wenigen Minuten erreichen.

Ausstattungsbeschreibung:

außergewöhnliche Highlights zur Traumwohnung
- edler Echtholz-Kirschbaum-Parkettboden in Küche, Wohn- und Schlafzimmer, dies
verleiht den Räumen eine warme, hochwertige Note.
- Seeblick von Küche, Wohnzimmer, Gästezimmer bzw. Büro und Galerie.
- Zwei Balkone, sowohl Süd- als auch Nordseite.
- Neu gedeckter Bambus-Pavillion auf dem Südbalkon, vielseitig nutzbar z.B zum
Schlafen im Sommer, als Essecke, zur Geselligkeit. Mehr Urlaubsflair geht nicht!
- Hochwertige, edle Einbauküche mit Barteil für kommunikatives Wohnen.
- Großzügiges Designer-Bad (Badewanne und seperate Dusche) mit raffinierter
Liegefläche, eingebaute Schubladen und weiteren Verstaumöglichkeiten für
Bettwäsche und Sonstiges.
- Edler, großzügiger Einbauschrank im Flur mit zwei großen Spiegeln.
- Wohn-/Esszimmer bis zum First nach oben offen mit einer außergewöhnlichen
schönen Galerie (ca. 12 qm zusätzlich) - sind nicht in der Wohnraumberechnung
enthalten. Hier hat man Seesicht zum Relaxen und um die Seele baumeln zu lassen.
- Im Gäste-WC in die Wand eingebaute Schränke, zusätzlich Spiegelschränke im Bad,
welche besonders großzügig ausgeführt sind.
- Professioneller Insektenschutz im Wohnzimmer, im Gästezimmer zur Nordterrasse hin,
im Bad sowie im Schlafzimmer
- Abstellraum mit integrierten Kleintresor.
- abgeschirmte Kabel und Steckdosen sorgen für ein ruhiges, störungsfreies Raumklima.
- Dachboden als Lagermöglichkeit oder zum weiteren Ausbau geeignet (aufrecht
begehbar und mit Fenster im Giebel).
- Bequemes Wohnen und seniorengerecht durch Aufzug.
- Zusätzlich separater Abstellraum.
- Garage
- Stellplatz
- Fahrradabstellplatz
- Technikraum/Allgemein
Energieausweis/Verbrauchsausweis
A+ 27 kWh/(m2.a)
Luft-Wärepumpe/Fußbodenheizung

Sonstige Angaben:

Das Umfeld der Immobilie:
Die exklusive Seewohnung befindet sich am Ende einer kleinen Sackgasse - zentral und dennoch ruhig gelegen. Der See, die Seepromenade, Restaurants, der Bahnhof und die Altstadt sind in nur 2 Gehminuten erreichbar. Auch abends und nachts bietet der Heimweg Sicherheit und Geborgenheit.

Die Umgebung besticht durch ihre Naturnähe und Erholungsmöglichkeiten. Ob ein Spaziergang im nahegelegenen Naturschutzgebiet mit Blick auf den Bodensee oder ein gemütlicher Kaffee auf dem eigenen Balkon - hier lässt sich jede Jahreszeit genießen. Die Region am Untersee lädt mit ihrer idyllischen Landschaft und Wanderwegen in der Vierländerregion wie dem Premiumwanderweg SeeGanz zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.