***NATURVERBUNDENES EFFIZIENZHAUS SUCHT NEUEN BESITZER***

Beschreibung:

Lage:
Der schöne Bungalow ist in einem gepflegten Wohngebiet in Walbertsweiler, einem Teilort von Wald. Es handelt sich um ein kleines Dorf. Die naturnahe Lage bietet die Möglichkeit die direkte Verbindung zur Natur zu genießen. Sei es durch Spaziergänge, oder Ausflüge per Rad. Der schöne Bodensee ist nur 25 km entfernt. Wald bildet zusammen mit der Stadt Pfullendorf und den Gemeinden Illmensee, Ostrach und Wilhelmsdorf die Ferienregion "Nördlicher Bodensee". In dem Ort Wald finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Bank, Kindergarten, Schule / Klosterschule. Es wird zeitnah ein Nettomarkt vor Ort geben. Wald als auch die Möglichkeit zwischen einigen Freizeitmöglichkeiten zu wählen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die B311. Diese bildet auch eine gute Verbindung zu den Städten Messkirch und Stockach. Von Stockach aus ist auch die Autobahnanbindung gewährleistet.

Immobilie:
Der schöne Bungalow wurde im Jahr 2022 in Holzständerbauweise erbaut. Es handelt sich um ein Kfw 40+ Bungalow der renomierten Firma ELK aus Österreich. Die Immobilie ist eingebettet in die Natur und verfügt über 740 qm Grundfläche und ca. 163,48 qm Wohnfläche. Es bietet viel Platz für eine Familie und verfügt auch über einen Glasfaseranschluss. Die große Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen.

Aufteilung:
- Diele
- Hauswirtschafts-/Technikraum
- Gäste-WC mit Waschbecken und Duschkabine
- Essbereich mit angrenzender hochwertiger voll ausgestatteter Einbauküche mit Geräten der Firma Siemens
- 2 Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer (eines davon mit Zugang zur Terrasse
- Büro
- Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse
- Master-bedroom mit Ankleidezimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne,Duschkabine. 2 Waschbecken
- Carport für 3 Autos
- Geräteraum

Ausstattung:
- Solaranlage / Speicher 10 kWh
- Proxon Lüftungsheizungsanlage, die sowohl Kühlung als auch Wärmerückgewinnung ermöglicht.
- Ionisierungsanlage
- Glasfaseranschluss
- Wallbox
- voll ausgestattete, hochwertige Einbauküche mit Einbaugeräten der Firma Siemens
- Fingerprint (Haustüre)
- Alarmanlage
- Video Türsprechanlage
- Fenster sind 3-fachverglast aus einer Alu/Kunststoff-Kombination
- elektrische Rolladensteuerung
- Fliegengitter
- Bodenbelag: hochwertige Disano-Ausstattung
- die Bäder sind gefliest und es ist eine Fußbodenheizung vorhanden
- Gerätehaus
- im Gartenbereich ist ein Fundament für ein Gartenhaus oder ein Pavillion bereits
angelegt
- ruhige Lage
- gute Verkehrsanbindung

Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis zum 16.10.2032
wesentlicher Energieträger - Wärmepumpe
Wert: 21,7 kWh/(m2.a)
Energieeffizienz Klasse A+ <30

Der Bungalow ist zeitnah nach Absprache verfügbar.

Haben wir Sie neugierig gemacht, dann kontaktieren Sie uns unter 017655421995.















































































































































































Effizienzklasse: C

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf um eine gemeinsame Besichtigung zu vereinbaren.
Ihre Christina Bölli
Remax Seeflairimmobilien Ludwigshafen
07773/5308
017655421995