***MEHRFAMILIENHAUS NUR EINEN STEINWURF VOM SEE ENTFERNT***

Beschreibung:

Lage:
Das schöne 4-Familienhaus ist in Bodman-Ludwigshafen, dass ca. 4900 Einwohner hat und aus den beiden Orten Bodman und Ludwigshafen besteht. Es liegt direkt am westlichen Ende des Bodensees und am Rande eines ausgedehnten Naturschutzgebiets. In dem schönen Ludwigshafen finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Cafes und Restaurants, Ärzte, Banken, Kindergärten und eine Grundschule und viele Sportmöglichkeiten , wie Segeln, Tennis, Turnen u.v.m. Angenehm ist die gute Verkehrsanbindung mit dem Bus, Bahn und die Nähe zur Autobahn, Richtung Schweiz und Stuttgart, die Sie in wenigen Minuten erreichen.

Immobilie:
Die Immobilie wurde im Jahr 2019 auf den neuesten Stand gebracht (kernsaniert). Das schöne 4-Familienhaus befindet sich in Bestlage von Ludwigshafen in sehr ruhiger und dennoch zentraler Lage (Anwohnerstraße). Der Bodensee ist fussläufig in 2 Minuten zu erreichen. Die Südausrichtung der Wohnungen generiert einen großen Lichteinfall und behagliche Wärme.
Die Südbalkone und Südterrassen sind wettergeschützt und laden zum Verweilen und Entspannen ein.

WOHNUNG 1. OG (ca. 98 qm) Wohnfläche
Aufteilung:
- Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon
- Schlafzimmer
- Gäste-/Arbeits-/Kinderzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Duschrinne und Waschbecken
- separates WC
- separate voll ausgestattete Einbauküche
- Stellplatz
Die Wohnung war für 1170,00 € Kaltmiete zzgl. 30,00 € Stellplatz vermietet. Die Wohnung ist momentan nicht vermietet. Der neue Besitzer kann somit entscheiden, ob er diese selbst bewohnen oder vermieten möchte.

DIE DACHGESCHOSSWOHNUNG
befindet sich im Rohbau. Die Wohnung verfügt über eine schöne Teilseesicht.

WOHNUNG ERDGESCHOSS LINKS (ca. 57 qm) Wohnfläche
Aufteilung:
- Wohn-Essbereich mit Küchenzeile und Zugang zur grossen Südterrasse
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Duschrinne
- separates WC
- kleiner Dielenbereich
- Grünbereich
- Stellplatz
Die Wohnung ist für 770,00 € Kaltmiete zzgl. 30,00 € Stellplatz vermietet

WOHNUNG ERDGESCHOSS RECHTS (ca. 38 qm) Wohnfläche
Aufteilung:
- Wohn-/Essbereich mit integrierter Küchenzeile
- Schlafzimmer mit Zugang zur Südterrasse
- Tageslichtbadezimmer mit Duschrinne und Waschbecken
- Stellplatz
Die Wohnung ist momentan nicht vermietet. Der neue Besitzer kann frei wählen, wie er diese schönen Singlewohnung nutzen möchte.

WOHNUNG IM DACHGESCHOSS (ca. 95 qm) Wohnfläche
Diese Wohnung befindet sich im Rohbau. Von hier aus haben Sie eine schöne
Teilseesicht auf den Bodensee.
- 2 Garagen sind dieser Wohnung zugeordnet.

Ausstattung:
- 3-fach verglaste Fenster (Isolierverglasung)
- bodentiefe Terrassenfenster
- voll ausgestattete Einbauküchen7 bzw. Küchenzeilen
- Etagenheizung (Gas)
- Bodenbelag: hochwertiges Eichenparkett sowie Bodenfliesen
- Seenähe
- Teilseesicht
- ruhige Lage
- gute Verkehrsanbindung
- Gasheizung aus dem Jahr 2019 (Etagenheizungen)

Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis zum 07.03.2033
wesentlicher Energieträger - Gas
Wert: 111,8 kWh/(m².a)
Effizienzklasse: C

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf um eine gemeinsame Besichtigung zu vereinbaren.
Ihre Christina Bölli
Remax Seeflairimmobilien Ludwigshafen
07773/5308
017655421995